‘Bouw krimpt voor tweede jaar op rij’

De mindere periode in de bouw, die zich eerder liet aankondigen door een lagere vergunningverlening, is nu realiteit, stelt ABN AMRO in de meest recente sectorprognose. Een combinatie van de hoge rente, netcongestie, gestegen bouwkosten en trage en veeleisende procedures zit met name nieuwbouw dwars. De sector kromp in 2023 en kan ook voor 2024 rekenen op minder activiteit. Gedurende 2025 treedt in meerdere subsectoren naar verwachting herstel op.

De sector krimpt door een combinatie van een hoge rente, een overvol stroomnet, gestegen bouwkosten en complexe procedures. “In de komende jaren komen de marges onder druk te staan door hogere arbeids- en materiaalkosten, terwijl hier onvoldoende productiviteitsgroei tegenover staat”, concluderen de bouweconomen.

De krimp wordt vooral veroorzaakt door een stagnerende nieuwbouw van woningen en bedrijfsgebouwen. “Extra beperkende factoren zijn een gebrek aan beschikbare bouwlocaties en problemen bij het krijgen of uitbreiden van de elektriciteits- en wateraansluitingen”, staat in het rapport.

ABN AMRO voorziet dat de bouwsector dit jaar met 2,5 procent krimpt, na een afname van 2 procent vorig jaar. In 2025 stabiliseert de sector naar verwachting. Met de woningbouw gaat het dit jaar het slechtst, met een krimp van 6 procent. In 2025 komt de afname van de bouw van nieuwe woningen naar verwachting uit op 4 procent.

De terugval is sterk merkbaar in de woningbouw. De animo voor nieuwbouw-koopwoningen viel in 2023 ver terug toen de hypotheekrente steeg en de prijs van nieuwbouwwoningen niet navenant daalde. De hoge rente zat ook projectontwikkelaars in de weg. In combinatie met eisen die minima stellen aan het aantal te ontwikkelen betaalbare woningen maakte deze dat projecten financieel minder haalbaar werden. Veel geplande nieuwbouwprojecten zijn hierdoor uitgesteld of niet meer van start gegaan.